Guía ampliada: consulta nuestra guía para comprar y vender casas, apartamentos y terrenos en Cuba, con precios anunciados, documentos, impuestos, revisión del inmueble y pasos para compradores y vendedores.
Guía de servicio revisada el 3 de noviembre de 2026. Si vas a aportar dinero desde el exterior para comprar una vivienda en Cuba, conviene revisar la documentación y la forma de pago antes de comprometer los fondos. La Ley 187, publicada el 14 de octubre y con entrada en vigor siete días después, establece reglas que no deben sustituirse por lo que recuerde un vendedor de operaciones anteriores.
Entre los puntos a comprobar están el límite de propiedades, la formalización ante notario y el pago sin efectivo. Para la familia que coordina una compra a distancia, la primera tarea es identificar quién adquirirá la vivienda y en qué condiciones, además de confirmar quién figura como propietario actual.
Qué establece el texto que hemos consultado
El artículo 4 reconoce hasta dos viviendas en propiedad, además de la de descanso o veraneo si esa condición figura en su título. Los artículos 89 y 90 regulan la compraventa: escritura pública ante notario con sede en la provincia del inmueble, precio acordado y pago mediante instrumentos bancarios u otra modalidad que no sea efectivo.
El artículo 90 exige al vendedor acreditar la liquidación de adeudos del precio de la vivienda, el pago del impuesto y la inscripción registral. La disposición final cuarta introduce el valor catastral en la determinación de la base imponible. Estas referencias no constituyen un presupuesto de impuestos ni una autorización individual para comprar.
Define quién compra y quién aporta el dinero
Si un hijo en España financia la operación de su madre en Cuba, es necesario aclarar desde el inicio quién aparecerá como comprador. Aportar los fondos y figurar como titular son cuestiones distintas que deben quedar bien explicadas a las partes. No dejes ese punto para el día de la firma.
Si la compra se quiere hacer a nombre de una persona que reside fuera, plantea expresamente esa circunstancia al notario, junto con su nacionalidad y documentación. El alcance de la ley debe leerse con sus excepciones y el resto de normas aplicables. Esta guía no permite concluir que cualquier persona pueda adquirir cualquier vivienda sin requisitos adicionales.
Cuando alguien vaya a actuar en representación de otra persona, consulta previamente qué documento de representación se necesita, dónde debe otorgarse y cómo debe presentarse. Una autorización informal enviada por mensajería no debería tratarse como sustituto de la documentación que exija el profesional responsable.
Revisa el expediente antes del precio final
Pide copia legible del título y de los datos registrales, y comprueba que identifican el inmueble anunciado. Anota cualquier diferencia entre la descripción documental y lo que se ofrece: dirección, superficie, distribución o construcciones añadidas. Lleva esas discrepancias a la revisión profesional antes de asumir que se pueden resolver después.
Pregunta también quién ocupa la vivienda y en qué condiciones se entregará. Conviene dejar por escrito qué incluye el acuerdo, qué documentos faltan y qué sucederá si no se puede completar la operación. Una fotografía de la fachada o una conversación con un intermediario no resuelve esas cuestiones.
Planifica el pago con el banco y el notario
Antes de enviar una cantidad importante, confirma qué instrumento de pago se utilizará, quién debe emitirlo, quién lo recibirá y qué justificante se incorporará al expediente. El hecho de que el dinero proceda del exterior no demuestra que cualquier transferencia o plataforma sea válida para formalizar la compraventa.
Pide un desglose de gastos: precio, impuestos, servicios notariales, gestiones registrales y otros costes aplicables. No damos una cifra cerrada porque depende de la operación y de los importes que se determinen. Solicita una estimación por escrito y vuelve a comprobarla si cambia el precio o la documentación.
Qué valor o ventaja me aporta esta noticia
Te ayuda a ordenar una compra familiar antes de comprometer ahorros desde otro país. El paso inmediato es reunir el expediente del inmueble y consultar conjuntamente titularidad, capacidad para comprar, representación, impuestos y medio de pago. Resolver estas cuestiones antes de transferir facilita detectar una operación incompleta y evita presupuestar solo el precio anunciado.
Imagen de portada: ilustración generada con IA. No es una fotografía documental del acontecimiento.
Fuentes consultadas
- Gaceta Oficial ordinaria 86, 14 de octubre de 2026: Ley 187 y reglamentos; copia íntegra alojada por CiberCuba
- Cuba Documentada, 27 de octubre: lectura de las disposiciones de la Ley 187
Fuentes revisadas el 3 de noviembre de 2026. Las condiciones y la disponibilidad pueden cambiar; consulta la fuente correspondiente antes de realizar una gestión.
