Si tienes casa en Cuba, estás pensando en comprar/traspasar una propiedad, o apoyas a tu familia desde el exterior con dinero para arreglos, esta noticia te importa: el anteproyecto de la nueva Ley de la Vivienda ya cerró su consulta popular el 28 de febrero de 2026 y ahora entra en fase de revisión técnica antes de llegar a la Asamblea Nacional.
En qué punto estamos hoy (11 de marzo de 2026)
- No es ley todavía. Es un anteproyecto (borrador) que se sometió a consulta y ahora el Ministerio de la Construcción debe procesar criterios y preparar la versión final.
- Después, el texto se presentaría a la Asamblea Nacional para debate y aprobación.
- La idea general es actualizar la norma vigente (Ley General de la Vivienda de 1988) y unificar reglas que hoy están dispersas.
Cambios clave del anteproyecto (lo que se ha explicado públicamente)
1) Fin de la confiscación de la vivienda por “salida definitiva del país”
Uno de los puntos que más ha llamado la atención a emigrados y familias: el anteproyecto elimina la sanción de confiscación de la vivienda por salida definitiva del propietario.
Ojo: esto es propuesto en el anteproyecto; podría ajustarse antes de la aprobación final.
2) Más flexibilidad para tener viviendas: hasta 2 en propiedad (más la de descanso declarada)
Según lo divulgado por medios oficiales, el borrador permitiría a personas naturales tener hasta dos viviendas en propiedad, sin contar la vivienda de descanso declarada.
También se plantea equiparar los derechos de transmisión de la vivienda de descanso con otras viviendas de propiedad personal.
3) Hipotecas y nuevas vías de financiamiento (además de créditos y subsidios)
Para impulsar la construcción y el acceso:
- Se mencionan créditos bancarios y subsidios presupuestarios, y como novedad, financiamiento hipotecario, que quedaría regulado por una legislación específica.
4) Más opciones de alquiler… incluyendo subarrendamiento
El anteproyecto propone aumentar la proporción de viviendas en régimen de arrendamiento y permitir subarrendamiento.
5) Menos trabas en trámites para solares y uso de azoteas
Se plantea suprimir la autorización administrativa previa para:
- transmisión de solares yermos
- cesión del uso de azoteas
…ajustándose a la Ley de Ordenamiento Territorial. (Granma.cu)
6) “Protección” y prioridad para jóvenes y personas vulnerables (subsidios y vivienda social)
Lo explicado públicamente incluye prioridad y apoyo para:
- familias en hacinamiento
- jóvenes en edad laboral
- personas con discapacidad
- adultos mayores
- víctimas de violencia doméstica
- damnificados por desastres y familias numerosas
…con un rol importante de los municipios en vivienda social.
7) Nuevos actores y “actividad inmobiliaria” promovida por el Estado (según reportes)
En una nota basada en ACN, se menciona un entramado que incluye cooperativas, microbrigadas, mipymes e incluso inmobiliarias para servicios de inversión, venta y arrendamiento (incluido arrendamiento con opción de compra).
(Este es de los puntos más sensibles: si avanza, puede abrir oportunidades, pero también exige estar muy atentos a reglas, costos y requisitos.)
Qué valor o ventaja me aporta esta noticia
Si vives fuera de Cuba o tienes familia allá, estas son acciones prácticas que puedes ir tomando desde ya (sin esperar a que sea ley):
- No tomes decisiones grandes por titulares. La consulta terminó, pero el texto puede cambiar antes de aprobarse. Quédate con lo confirmado: es anteproyecto y va a revisión.
- Ordena papeles de propiedad en tu familia (urgente y útil).
Aunque la ley aún no se aprueba, casi todo lo que “destraba” o “habilita” en Cuba suele exigir documentos al día:- titularidad actual
- dirección y datos registrales
- posibles herederos y acuerdos familiares
Esto te evita pérdidas de tiempo si luego se agilizan transmisiones, alquileres o financiamientos.
- Si tu plan era “salir y proteger la casa”:
El anteproyecto propone eliminar la confiscación por salida definitiva. No lo des por hecho todavía, pero sí es una señal para no precipitar ventas por miedo (sobre todo ventas “por la izquierda”). (Granma.cu) - Si ayudas con remesas para arreglos o construcción:
Mantén un control simple:- qué se compra
- quién contrata
- recibos/fotos
Si se consolidan hipotecas o nuevas formas de financiamiento, la trazabilidad puede ser clave para evitar conflictos familiares o “malos negocios”.
- Alquiler y subarrendamiento:
Si tu familia piensa alquilar (o ya alquila), este punto sugiere que el Estado busca formalizar y ampliar esa vía. Consejo práctico: contratos claros y evitar acuerdos verbales.
Fuentes consultadas
- Directorio Cubano: cierre de consulta el 28/02/2026 y próximo paso (revisión Micons y presentación a la Asamblea). (Directorio Cubano)
- Granma (08/02/2026): principales novedades divulgadas (confiscación, 2 viviendas, hipotecas, alquiler/subarrendamiento, prioridades). (Granma.cu)
- Portal del Gobierno de La Habana (09/02/2026): resumen de “principales novedades” y financiamiento. (Portal del ciudadano de La Habana)
- TV Camagüey / ACN (12/02/2026): formas de tenencia, protección, actores (cooperativas/mipymes/inmobiliarias) y financiamiento. (tvcamaguey.icrt.cu)
